- Výnos: 7 % p.a.
- Minimální výše investice: 5000 Kč
- Délka investice: 36 měsíců
Zeptejte se dlouhodobě úspěšných investorů z libovolného oboru, co by udělali jinak, kdyby měli možnost vrátit čas. A ve většině případů se dozvíte, že by začali dříve. Vybudovat výnosné realitní portfolio chce svůj čas a každý měsíc a rok se počítají. Přesně toho si byl vědom i pan Vaculka, majitel a jednatel společnosti J&V Investments s.r.o.
Jan Vaculka oslaví v tomto roce teprve osmadvacáté narozeniny a přesto už má ve svém realitním portfoliu 6 bytů v Pardubicích a bytový dům o 7 jednotkách s přidruženým komerčním prostorem v Chrasti u Chrudimi. Celková hodnota jeho portfolia nyní dosahuje hodnoty přes 30 milionů Kč! To vše při velice nízkém poměru zadlužení formou bankovních hypoték, které každý měsíc umoří 4x nižší částkou, než kolik plně obsazené prostory generují.
Ptáte se, jak je to možné vzhledem k relativně nízkému věku jediného jednatele a majitele J&V Investmetns? Jan Vaculka k tomu říká:
“Rodičům dodnes vděčím za (z dnešního pohledu spíše symbolickou) pomoc, když jsem získal 150 tisíc korun ze stavebního spoření. To by ale nestačilo – pečlivě jsem zvažoval, jak s těmito penězi naložit a samozřejmě jsem také přiložil ruku k dílu. Podařilo se mi vydělat zajímavou částku během studií v USA a pak následnou prací v Praze pro zahraniční konzultantskou společnost. To už byl solidní základ pro prvotní vstup do světa nájemních realit.”
Zkrátka komu se nelení, tomu se zelení a my si dovolíme ještě vypíchnout skutečnost, že Jan Vaculka má skvělý čich na vyhledávání zajímavých nemovitostí s potenciálem. Díky rekultivaci zanedbaných a nevyužitých nemovitostí na trh přináší dostupné a moderně pojaté bydlení, o které je zájem.
“Setkal jsem se s argumentem, že investoři do rezidenčních nájemních nemovitostí přispívají k současné situaci, kdy je nedostatek dostupných bytů na trhu. Není to však takto černobílé – vyhledávám nemovitosti, které k tomuto účelu neslouží nebo jsou v nevyhovujícím stavu. A následně v nich byty vznikají.” dodává Vaculka.
A tak je tomu i v tomto případě, kdy jeho společnost J&V Investments realizuje nový záměr a obrací se na investory platformy finGOOD.
Cílová částka bude sloužit k nákupu RD v původním stavu v historickém centru městečka Jemnice a k následné rozsáhlé rekonstrukci, díky které v domě vzniknou 3 byty (dva 1+kk a jeden 2+kk).
Vzhledem k tomu, že rekonstrukce si vyžádá nějaký čas, ideálním způsobem financování je úvěr s balonovou splátkou na konci, který poskytne dostatek času k realizaci projektu.
Poskytnutá cílová částka je zajištěna hodnotou koupené nemovitosti, u které dojde ke zhodnocení a dále pak osobním ručením pana Vaculky jakožto majitele společnosti a vlastníka několika dalších nemovitostí.