- Výnos: 7,80%
- Minimální výše investice: 250 000 Kč
- Cílová doba splatnosti: 31.10.2029
- LTV: 35,53%
Seznamte se s projektem
Klient působí v oblasti pozemkového developmentu a realizace developerských projektů již od roku 1996. Během více než dvacetileté praxe úspěšně realizoval řadu rezidenčních i specializovaných projektů, mezi které patří například pozemkový development v Kunraticích, výstavba rodinných domů v Trnové či projekt bydlení pro seniory. V rámci aktuálního projektu klient realizuje rozvoj území v Předboji u Prahy. V rámci dosavadního rozvoje klient postavil 18 vil v předmětné lokalitě, z čehož k finalizaci (zejm. venkovní úpravy, dovybavení) prodeji zůstávají čtyři (předmětem zástavy jsou pouze tři s prodejem čtvrtého se počítá v brzké době). Záměrem klienta je dále pokračovat v rozvoji lokality výstavbou dalších 8 vil. Předmětem aktuální zástavy jsou tři rodinné domy, rozsáhlý pozemek s budovou určenou k demolici a následnou výstavbou 8 vil. V současnosti probíhá příprava stavebního povolení na osm vilových domů. Klient se dlouhodobě orientuje na prémiový rezidenční segment, o čemž svědčí i další zajištění úvěru. To představují pozemky v Trnové, kde klient plánuje po dokončení projektu v Předboji další výstavbu. Financování bude probíhat formou úvěru čerpaného po tranších: první tranše je určena na refinancování stávajícího úvěru, další na vnitřní a venkovní dovybavení dokončených vil a následující tranše na samotnou výstavbu nových domů.
Výše poskytnutého úvěru: 140 000 000,00 Kč (aktuálně čerpáno 69 700 000 Kč)
Popis nemovitého zajištění:
Rodinné domy a pozemky Předboj
- Základní popis nemovitosti: Tři rodinné domy, pozemek s budovou určenou k demolici a navazující plocha, která bude po rozparcelování využita k výstavbě rodinných domů a vil.
- Hodnota nemovitosti k datu: 112 000 000 Kč, odhad z 19.08.2024.
- Zástavní právo v 1. pořadí
- Lokace a okolí: Lokalita má dobrou dopravní dostupnost na Prahu, nachází se zde základní občanská vybavenost, vyšší vybavenost je v okolních městech.
- Technický stav nemovitosti: Rodinné domy jsou těsně před dokončením a budova na předmětných pozemcích je určena k demolici. Součástí každého rodinného domu je dvojgaráž a venkovní bazén. Pozemky mají rozlohu 1 140–1 250 m² a jsou napojeny na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu.
Pozemky – Trnová
Technický stav nemovitosti: Jedná se o pozemky se schváleným stavebním povolením pro výstavbu obytného prostoru se službami pro seniory, část je dále určena pro budoucí výstavbu individuální výstavbu. Celková výměra pozemků činí 16 000 m².
Základní popis nemovitosti: Jedná se o soubor pozemků se schváleným stavebním povolením, o celkové výměře 16 000 m².
Hodnota nemovitosti k datu: 84 150 000 Kč, odhad z 15.07.2024, část určena pro individuální výstavbu stanovena analogií.
Zástavní právo v 1. pořadí
Lokace a okolí: Obec Trnová se nachází v blízkosti Prahy a je dobře dostupná autem. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost.
Upozornění: Jedná se o příklad projektu, které byl společností Ronda Invest realizován. Aktuální nabídku najdete zde.